日前,住建部网站挂出《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6指出,住宅建筑应以套内面积进行交易。这就意味着过去套内面积+公摊面积的时代过去,未来成交面积即套内面积。这就意味着未来单平米价格将上涨;而由于公摊面积减少,公共空间品质或许将被压缩,房屋使用面积将上升。同时,根据《城乡给水工程项目规范》征求意见稿,其中提到“城镇新建住宅装修交付,即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位、厨房卫生间基本设备安装完毕”。目前大多数房地产企业仍有大量毛坯房存货,这意味着硬装、软装行业需求在短期内大幅提升,而长期来看行业需求将提升一个层次,房地产配套装修团队急需扩充,相关装修公司投资机会凸显。

经营业绩方面:截至2015年、2016年、2017年及2018年10月31日止十个月K2 F&B的净利率分别仅约为10.1%、17.0%、12.5%及9.6%。2017年净利润率下降26.2%,其主要原因为所消耗存货成本及物业租金两大开支,其中所消耗存货成本同比增加23.6%。此外2018年中期,公司物业租金开支同比增加32.05%,但随着公司购置新的物业,租金开支有望缓和。于截至2016年12月31日止两个年度,销售熟食、饮品及烟草产品维持为公司最大收益贡献,分别占该两年的收益约79.1%及78.3%。店铺管理及租赁业务方面,公司与五大客户维持超过两年业务关系,截止2017年三个年度及2018年10月31日止分别占公司由店铺管理及租赁业务产生的收益约38.1%、37.7%、35.2%及23.9%。